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央企宣布退出房地产行业,地产寒冬下,释放着怎样的信号?

作者:佚名 时间:2020-03-29 17:53

这些年房地产市场迎来了跨越式的发展,虽然房价一直呈上涨的状态,但在其过程中也遭遇过几次地产寒冬,记得上一次地产寒冬还是在2014-2015年间,那时候的房价处在一个横盘的状态下,房价出现了长达一年多的不涨状态,楼市里有句话是这样评价房价走势的,那就是“房价不涨即是跌”,所以想要投资房产那么房价必须要涨,不然就是亏损的,庆幸的是这些年房价整体都是上涨的,不少人都踊跃加入这个行业试图从中捞到一笔金,但经历了这一二十年的发展后,炒房门槛已经变得越来越高,投资的红利期也在逐渐消失,很多人都预测接来下的楼市将进入降温周期。

今年以来楼市又再一次的进入了寒冬期,而这次寒冬可能会比以往更寒冷一点,从这一两月的相关房产数据来看,大部分开发商的销售额都是下滑趋势,很多开发商甚至出现了单月零成交的情况,相对于以往人头颤动的售楼部而言,完全是另一番场景,现在不少中介售楼人员都开始考虑转行了,原因很简单,至少在他们看来现在房子不好卖了自己的收入也减少了,转行已是迫不得已的事情,另外今年一个多月以来已经有近百家房企申请破产,这些信号都在告诉我们,今年的楼市行情可能还不如去年,要知道去年楼市就进入了下行周期,一年之中有600家左右的房企申请破产,今年楼市又将进入地产寒冬。

而最近央企国家电网称,将下决心退出传统制造业和房地产业务,最快将在今年6月份全部完成。这一信号不免让很多人产生遐想,因为房地产行业这些年是非常赚钱的,只要你有足够的资金投资房地产,那么赚的钱就更多。而央企我们都知道有着雄厚的资金,他们的投资力度比一般的开发商要多得多,一些知名的央企国企开发商也从中赚的不少。但现在却做出这样一个决定,不免让人认为是不是房地产市场真的大不如前了?

至少笔者是这么认为的,自从2016年国家开启“房住不炒”以来,全国楼市就进入了一个不断优化的周期,而到了最近一两年效果就开始显现出来了,一是房价上涨幅度慢了,二是一些房企开始考虑转行,破产房企开始增多。加上今年以来的疫情影响,开发商卖房的节奏急速降温,今年无论是销售面积还是销售额都创造了历年同期以来的新低,开发商资金链压力不断增大,而对于购房者来说,他们现在收入上或多或少都降低了,今年对于他们的购房信心造成了很大的冲击,至少今年楼市的行业不会太好,买房的人会变少。

在“房住不炒”的大背景下,楼市已经逐渐进入了稳定周期,最近也有专家表示,要防止房价出现过快下跌的情况,房地产市场已经不再是从前那个随随便便就能挣钱的行业,随着这些年购房人群不断被消费,开发商拿地过多,楼市已经出现了明显过剩的情况,加之现在的特殊情况影响,楼市加速进入了降温的周期,不论是投资者还是购房者,今年都要思考清楚再入市,不能盲目!