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东方快评丨荆州购房新政,能够坚持多久?

作者:佚名 时间:2020-05-12 09:41

4月20日,湖北省荆州市住房和城乡建设局发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》明确,购买首套房首付比例不低于20%,二套房首付比例不低于30%。个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元,即日至2020年6月30日前在荆州市购买新建商品房,缴纳购房契税后,由财政部门全额奖励返还。

还是熟悉的配方,还是原来的味道。2月21日,驻马店将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%,公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元;3月12日,宝鸡市将公积金贷款最高额度由40万提高至50万,结果都成了政策“一日游”。此外还有广州、济南、海宁“一日游”,青岛“三日游”。

楼市政策“游”的目的不难理解,即希望“激活”因疫情之故沉寂了一段时间的房地产市场,由此带动当地经济发展。特别是湖北各市,需求更加迫切冲动更加强烈,此次,荆州针对消费端支持力度相当大,可以说是目前国内城市中尺度最大的一个。但是,如果仅仅因为出现经济下行压力,就有意放宽既定的房地产市场调控政策,把房地产市场当作拉动经济的主引擎,这种做法并不合算。一旦居民手中的资金过度向房地产聚集,必然造成居民消费的收缩,消费不能得到促进,必然影响到当前最急需拯救的餐饮、旅游等服务业,影响到就业稳定。即使政府马上叫停,又影响到政府的公信力。

国家现在的态度是很明确的,即“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济的手段,以及不能给社会传达地方政府依赖房地产这样的信号。房住不炒”是政策底线,在一些严控的城市,涨跌的底线已经被严格设定在5%。“一城一策”固然给了地方政府调控政策的自主权,但政策的实施必须在“房住不炒”的前提下进行。比如可以有吸纳急需人才的特殊政策,但不能具有普惠性,像沈阳、南京、杭州、天津等地都是相继出台人才政策,对购买首套房给予持政策支持。

房地产市场受到影响是现实,但并非只有松绑这一条路径可走,比如,尽快以合理的价格售出积压房源,对老旧小区改造创新需求等。各地要结合全国楼市的整体情况,合理使用调控手段,不可冒险打擦边球。日前,有的地方钻政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”的空子,企业主全款买了房之后,可以用来做抵押低息贷款,已被央行叫停并彻查,这就是警钟。

对荆州来说,本次调整力度之大,有其必要性和合理性,但也要看到,最需要扶持的还是中小微企业特别是服务业,这些企业不受产业链影响,而且见效快,稳就业。如果这些中小微企业不景气,楼市就不可能繁荣稳定。荆州《意见》强调政策有效期到今年底,但首付比例和信贷优惠政策的话语权并不在地方政府,荆州购房新政能够坚持多久,仍然是个疑问。