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深圳房产:这个片区即将领涨深圳,内行人已开始低价扫货

作者:佚名 时间:2020-05-05 09:33

1、问:你好,老师,我们子弹300w,想入一套两房的学位房,孩子过几年年要上小学了,户口现在挂在宝安的集体户上,想选择南山宝安片区的,有好推荐的吗?好小学和初中优先考虑,谢谢

答:你好,子弹300,要小学初中双学位。 南山口碑不错的小学有南山实验,南二外,南外,育才系等。 南山学位水准强于宝安,和中学一起才能带动房价。 宝安关注宝中和实验

2、问:报哥,您好,感谢您的答复!再请教一下:传统的实验、高级中学的学位房,房子老旧,但单价持续上涨,特别是小户型,目前单价都在11万至13万。例如:带东海实验小学+高级中学初中学位的财富广场;只带高级中学初中学位的泰安轩和泰康轩;带百花小学+实验中学初中的赛格工业区,带荔园小学+实验中学学位的核电花园。是否依然是学位房投资的首选,入手并持有3-5年? 谢谢

答:你好,感谢赞赏! 学位房目前在深圳是真刚需,易涨难跌,只要学校成绩不遭遇滑铁卢,基本上每年都会悄悄涨,优势资源是跟着人和钱走,学区也一样,但是片区太老旧,没有好的生源持续输入终将会慢慢衰落,所以投资学位房要选尽可能新一点,片区生源优质的片区,这种片区3-5年内没什么问题。

3、问:报哥,您好,我们手上已经有两套房,去年年底通过假LH的方式腾出名额,上车了后海的海境界一期,87平三房,价格近1000万,是否会有风险?

答:你好,海境界虽不属于深圳湾,但又临近深圳湾,很多人觉得一路之隔,价差不应该这么大,其实这种这种价差未来应该还会继续存在,但是自住兼投资问题不是很大。 但是如果能稍微增加点预算,深圳湾是更好的选择。

4、问:报哥,经过考虑决定在罗湖片区买房,目前是深圳首套,预算总价在320-360万左右的房子。需要和父母同住,还有老婆小孩。这个预算买龙岗选择可能多一些,但是想想还是犹豫了,觉得买了那边以后换回市区难度可能更大。家人的工作地点离罗湖比较近,而且相对而言罗湖这边的教育医疗资源会好一些。我考虑自住长期持有并兼具升值空间(比如像您所说的还有上升空间的学位房),但是罗湖很多老破小,坑太多,麻烦请您帮我推荐一下,非常感谢您的帮忙

答:深圳优质的教育资源都在关内,如果是单纯的学校肯定买南山和福田,罗湖。如果是单纯自住就买龙岗,房子住着舒服,但是指望好学校和增值不太合适。给孩子更好的教育和圈层尽量还是在关内,罗湖可选择面还比较广,15年之内的楼龄,避免楼龄过老或者户型奇葩。考虑投资,可以关注国贸,笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区,并且带有深圳小学、翠园、螺岭这些名校的学区房,增值潜力更大。

5、问:老师你好,我在福田上班,之前看好孖岭那边的花里林居,但单价已经到了8w多,感觉未来涨幅不大了吧?想买总价600w以内的,老师推荐龙华梅林关附近的星河盛世?还是去南山那边买?可以兼顾自住

答:梅林东整个片区没有农民房,所以街道安静整洁,学校翰邻实验九年制学校,缺少大商业体,距离1公里卓越城,花里林居靠近皇岗路主干道噪音较大,上下班车流多,易堵。星河盛世卖点是深外(初中)、综合体、次新、地铁。 非常不错的小区,只要买到不太吵的户型,还是不错的。 总价600内在南山也可以选到一些小两房,以投资为主,自住看家里人数再确定。